Zwischenfinanzierung

Eine Zwischenfinanzierung kann sinnvoll sein, wenn der Kreditnehmer zum Zeitpunkt der Finanzierung noch nicht liquide ist, jedoch zu einem späteren Zeitpunkt Zahlungseingänge verzeichnen kann. Die Laufzeit einer Zwischenfinanzierung ist daher kürzer als klassische Kredite und beträgt zwischen sechs und 24 Monaten. Weil der Kreditnehmer erst in Zukunft über den Tilgungsbetrag verfügt, werden während der Laufzeit stets nur die Zinsen gezahlt – erst mit Zahlungseingang, ist der Kreditnehmer verpflichtet des restlichen Betrag zu tilgen.

Ein Überbrückungskredit ist eine Zwischenfinanzierung für eine Einzelperson oder ein Unternehmen, bis eine dauerhafte Finanzierung oder die nächste Finanzierungsstufe erreicht ist. Das Geld aus der neun Finanzierung wird im Allgemeinen verwendet, um das Überbrückungsdarlehen sowie andere Kapitalisierungsbedürfnisse "aufzunehmen" (d. h. um es zurückzuzahlen).

Überbrückungskredite sind in der Regel teurer als herkömmliche Finanzierungen, um das zusätzliche Risiko auszugleichen. Überbrückungskredite haben in der Regel einen höheren Zinssatz, Punkte (Punkte sind im Wesentlichen Gebühren, 1 Punkt entspricht 1% des Kreditbetrags) und andere Kosten, die über einen kürzeren Zeitraum abgeschrieben werden, sowie verschiedene Gebühren und andere sogenannte "sweeteners" (z. B. Beteiligungen vom Kreditgeber in einigen Darlehen). Der Kreditgeber kann auch eine gegenseitige Besicherung und ein niedrigeres Kredit-Wert-Verhältnis verlangen. Andererseits sind sie in der Regel schnell und mit relativ wenig Dokumentation angeordnet.

Überbrückungskredite werden häufig für gewerbliche Immobilienkäufe verwendet, um eine Immobilie schnell zu schließen, Immobilien aus der Zwangsvollstreckung zu holen oder eine kurzfristige Gelegenheit zu nutzen, um eine langfristige Finanzierung sicherzustellen. Überbrückungskredite für eine Immobilie werden in der Regel zurückgezahlt, wenn die Immobilie verkauft, mit einem traditionellen Kreditgeber refinanziert, die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers verbessert, die Immobilie verbessert oder abgeschlossen wird oder eine spezifische Verbesserung oder Änderung vorliegt, die eine dauerhafte oder nachfolgende Hypothekenrunde ermöglicht Finanzierung erfolgen. Das Timing-Problem kann sich aus Projektphasen mit unterschiedlichem Bargeldbedarf und Risikoprofil sowie aus der Fähigkeit zur Sicherung der Finanzierung ergeben.

Ein Überbrückungskredit ähnelt einem Hartgeldkredit und überschneidet sich mit diesem. Bei beiden handelt es sich um nicht standardisierte Darlehen, die aufgrund kurzfristiger oder ungewöhnlicher Umstände aufgenommen wurden. Der Unterschied besteht darin, dass sich hartes Geld auf die Kreditquelle bezieht, in der Regel auf eine Einzelperson, einen Investmentpool oder ein privates Unternehmen, das keine Bank ist, die risikoreiche, hochverzinsliche Kredite vergibt, während ein Überbrückungskredit kurzfristig ist Darlehen, das die Lücke zwischen längerfristigen Darlehen "schließt".